תוכנית המתאר, שבדיוק קיבלה אישור, והקמת הקמפוס של NVIDIA בקרבת העיר, מייצרים באזז משמעותי בעפולה. משקיעים מנוסים יודעים שהכסף הגדול נמצא בפריפריה ורוכשים ב'רובע הפעמון'. כמה תעלה לכם שם קרקע ומדוע הרוכשים במתחם המתינו לרגע הזה?
בחודשים האחרונים ניכרת תנועה ערה של משקיעי נדל"ן לכיוון בירת העמק. נקודת המפנה נרשמה במאי 2025, עם קבלת התוקף הסופי לתוכנית המתאר הכוללנית של עפולה (215-0898114). התוכנית, שגובשה במשך שבע שנים במוסדות התכנון, מעגנת את הפיכתה של העיר למטרופולין הצפוני המרכזי, עם צפי לתוספת של כ-40,000 יחידות דיור ותשתיות תחבורה מתקדמות.
אנליסטים בשוק הנדל"ן משווים את המומנטום הנוכחי בעפולה לתהליכים שעברו על באר שבע לפני כעשור – שילוב של ודאות תכנונית, הרחבת מוקדי תעסוקה (בית החולים העמק) וקרבה למוקדי הייטק משמעותיים. במרחק של כ-20 דקות נסיעה מהעיר הולך ונשלם קמפוס חברת NVIDIA, מהלך שצפוי להזרים לאזור אלפי עובדים בעלי כוח קנייה גבוה שיחפשו פתרונות דיור בבנייה חדשה.
הרוכשים צפויים לקבל זכויות בנייה של 128 מ"ר
במוקד ההתעניינות נמצא "רובע הפעמון", עתודת קרקע מרכזית המיועדת לעירוב שימושים של מגורים, מסחר ומשרדים. במסגרת זו, חברת א. גלובל, שרכשה חטיבת קרקע פרטית של כ-6.5 דונם ברובע, הודיעה על הקצאת יחידות קרקע בייעוד "צהוב" (מגורים) בפרויקט "אחוזת הגלבוע". המחיר ליחידה, המגלמת צפי לזכויות של דירת 128 מ"ר בבנייה רוויה, עומד כיום על 249,000 ש"ח.
המודל שבו פועלת החברה בעפולה דומה למהלכים שביצעה בשנים האחרונות בשכונת הפרפרים בחדרה. שם, קרקעות שנרכשו בנקודות זמן דומות בהליך התכנוני רשמו עליית ערך משמעותית עם התקדמות האישורים. על פי נתוני החברה, מנהליה מושקעים אישית ברוב שטחה של חטיבת הקרקע הנוכחית בעפולה, כאשר רק כ-2.5 דונם הוקצו לשיווק עבור משקיעים פרטיים בשלב זה.
לרכישה המוקדמת - השאירו פרטים:
הקרקע אינה זמינה לבנייה. המספרים המוצגים הם תחזיות בלבד ואינם מהווים הבטחה לתשואה.