זה התחיל כמו סיוט של כל משקיע נדל"ן: תוכנית להקמת שכונת ענק במערב חדרה נעצרה פתאום בגלל "נחושתן הנמלים הגלילי" – זן נדיר של פרפר שנמצא בשטח. חוסר הוודאות ריחף מעל המגרשים, והיה נראה שהפרויקט נכנס למבוי סתום. עבור חברת א. גלובל נדל"ן (הזרוע הביצועית של קבוצת שביט מרום), שפועלת במתחם ביוזמת ענקית הנדל"ן שיכון ובינוי, זו לא הייתה סיבה לסגת, אלא הזדמנות להפגין עוצמה תכנונית.
האיזון המושלם בין שימור הטבע לרווחי המשקיעים
במקום להיגרר לשנים של דיונים, היזמים הובילו עבודה מול מוסדות התכנון כדי למצוא פתרון שישמור על הפרפר הנדיר. התוצאה הייתה לא פחות ממדהימה: הבנייה הועתקה למיקום אחר וזכויות הבנייה לא רק שלא נפגעו אלא הוגדלו.
"משקיעים שרכשו אצלנו קרקע לפני כ-5 שנים ב-180-240 אלף שקל, מחזיקים היום בנכס שערכו נאמד ב-800-900 אלף שקל", אומרים בחברה. מדובר ברווח נקי של כ-600 אלף שקל עוד לפני שהונחה הלבנה הראשונה – זינוק של כ-300% שנולד מתוך ניהול משברים מקצועי.
"בדיעבד היינו רוכשים עוד 10 יחידות"
ליאור, בן 40 ממרכז הארץ, הוא אחד המשקיעים שנהנו מעליית שווי הקרקע בשכונת הפרפרים. "רכשנו את הקרקע לפני 4 שנים ב-199 אלף שקל. זה כסף שקיבלנו מההורים אחרי החתונה אבל הוא לא הספיק לדירה וחשבנו שכדאי להשקיע במשהו שייתן כמה שקלים. לא תיארנו לעצמנו שזה יעשה כזה רווח מטורף. בדיעבד, היינו צריכים לקנות עוד 10 יחידות".
ממתחם הפרפרים ל"אחוזת הגלבוע"
לאור ההצלחה המוכחת ב"מתחם הפרפרים", עיני המשקיעים נשואות כעת לפרויקט הדגל החדש של החברה: "אחוזת הגלבוע", ברובע הפעמון שבעפולה. "במאי 2025 כשתוכנית המתאר החדשה של עפולה אושרה התחלנו לחפש שם קרקעות", מספר בכיר בא. גלובל. "התוכנית הזו קובעת שעפולה תהפוך לעיר מטרופולין עם תוספת של כמעט 40 אלף יחידות דיור חדשות, הרחבת בית החולים 'העמק', חיבור לכבישים ראשיים ולרכבת וכל זה כשנודע לנו כשהקמפוס של NVIDIA הולך להיבנות בקריית טבעון, שזה כ-25 דקות נסיעה מפה.
"לקח לנו לא מעט זמן למצוא את הקרקע ברובע הפעמון כי יש לנו קריטריונים מאוד קשיחים שעוזרים לנו לבחור קרקעות עם פוטנציאל השבחה גבוה, וכשהקרקע היא כזאת אז בעלי הקרקעות לא ממהרים למכור אותה. אחרי שישה חודשים במהלכן ניהלנו מספר משאים ומתנים מצאנו את הקרקע שעמדה בכל הקריטריונים שלנו להשבחה".
26 יחידות קרקע בלבד ב-249,000 שקל
החברה רכשה כ-7 דונם ברובע שצפוי להפוך למרכז העיר החדש של עפולה, באזור שבו מתוכננת בנייה רוויה המשולבת בחזיתות מסחריות ומשרדים וכל זה על פארק רחב ידיים, מתוך תפיסה אורבנית של עיר תוססת שמעניקה לתושבים את כל השירותים הנחוצים קרוב לבית. נכון לעכשיו בא. גלובל החליטו להוציא רק 26 יחידות קרקע למכירה, במחיר של 249,000 שקל ליחידת קרקע.
"עם התקדמות התכנון, השווי צפוי לזנק לאזור ה-800,000 שקל ומעלה. כשהקרקע תהיה זמינה לבנייה, השווי יטפס לאזור ה-1.4 מיליון שקל", מסבירים בחברה. "המחיר נמוך כרגע, במיוחד כשלוקחים בחשבון את זכויות הבנייה העודפות שצפויות להגיע ברגע שיאשרו את התב"ע הנקודתית. מי שקונה יחידת קרקע יקבל מעבר לזכות לדירה גם זכויות לחנויות או משרדים – וזה שווה הרבה כסף. כלומר, עבור מי שמעוניין להנות מזינוק בשווי הקרקע, כמו המשקיעים שנכנסו ב"מתחם הפרפרים", הזמן הנכון להיכנס לעסקה הוא עכשיו".
למידע נוסף - השאירו פרטים >>>
הקרקע אינה זמינה לבנייה.