תוכנית תמ"ל 3006 בחלק הצפוני של הרצליה, בין כפר שמריהו לרעננה, קיבלה חותמת רשמית מהממשלה, ותהפוך לשכונה איכותית במסלול תכנון מזורז. זכות לדירת 3 חדרים כיום ב-579,000 שקל – מחיר שצפוי לזנק עם הפקדת התוכנית המפורטת. רגע לפני ההפקדה המשקיעים ממהרים להיכנס לעסקה עם פוטנציאל רווח אדיר של 2.3 מיליון שקל
דירה חדשה בהרצליה היא אחד המוצרים הנחשקים ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי כיום – והמחיר בהתאם. ואולם מסתבר כי יש דרך עוקפת המאפשרת למשקיעים להגיע בסופו של דבר לבעלות על דירה כזו במחיר נמוך בהרבה.
המסלול הזה מתחיל בקרקעות המשווקות כיום בשטחה של תוכנית תמ"ל 3006 בצפון הרצליה – תמורת 579 אלף שקל בלבד. החלטת ממשלה קבעה כי מדובר במתחם מועדף לדיור, תחת השם "הרצליה – רובע צפוני". המשמעות – זוהי תוכנית המקודמת על ידי הוותמ"ל, ונמצאת בעדיפות גבוהה מאוד אצל הממשלה, שרוצה לקדם בניית דירות חדשות בהיקפים גדולים כמענה למשבר הדיור בישראל.
"החשבון פשוט", אומר תמיר מור, מנכ"ל חברת ארבל יזמות המשווקת את הקרקע. "רוכשים את הקרקע בכ-579 אלף שקל, מוסיפים עלויות בנייה, עלויות נלוות והיטלים של מיליון שקל. סך כל ההוצאות מגיע לכ-1.8 מיליון שקל לדירת 3 חדרים חדשה באזור הכי יוקרתי ומבוקש בישראל. בשוק, כאמור, המחיר שלה הוא יותר מפי שניים – 4.2 מיליון שקל".
מעוניינים במידע נוסף על תמ"ל 3006 הרצליה?
השאירו פרטים >>
* המחירים בכתבה הינם מחירי פריסייל וינתנו עד ה-31.12.2025
* הקרקע אינה זמינה לבניה
איך מגיעים להנחה של כ-50% בפריים לוקיישן?
הקרקע ממוקמת בחלק הצפוני של הרצליה, בין כפר שמריהו לרעננה ובסמוך לאוניברסיטת רייכמן. אז איך ניתן להגיע לדירה במיקום כה אטרקטיבי ובהנחה משמעותית כל כך?
התשובה, לדברי מור, טמונה בסטטוס של התוכנית. "הקרקע הזו נמצאת לפני הפקדת תוכנית מפורטת, ולכן המחיר שלה עדיין נמוך באופן משמעותי מקרקעות אחרות באזור. מצד שני, יש לה את כל הקריטריונים שמעניקים וודאות לרוכש – היא מיועדת לבנייה למגורים ויש גוף ממשלתי שדוחף את התוכנית".
מימון של 25% לבעלי הון עצמי של 434 אלף שקל
בחברת "ארבל" מציעים כעת מסלול מימון של 25% מהעסקה לבעלי הון עצמי מתאים. כלומר, בעלי הון עצמי של החל מ-434 אלף שקל יוכלו לקבל את ההלוואה בתנאים נוחים ולהיכנס לעסקה בטיימינג המשמעותי.
מנכ"ל ארבל יזמות, תמיר מור, מדגיש כי העסקה בנויה על בטחונות מלאים לרוכשים: הכסף מוחזק בחשבון נאמנות אצל עורך דין המייצג אותם, ומשוחרר רק לאחר שנרשמת הערת אזהרה על הקרקע לטובת הקונים ומלוא הזכויות עוברות אליהם.
לדברי מור, "הנקודה האופטימלית לכניסה היא כעת, כאשר הקרקע כבר מיועדת לבנייה ומקודמת על ידי הממשלה, אך לפני קפיצת המחיר שתיגרם מאישורי הבנייה. בסופו של יום מדובר פה בהשקעה עם רווח פוטנציאלי של 2.3 מיליון שקל. כשיינתן היתר בנייה, המחירים יזנקו. פוטנציאל הרווח בהשוואה לעסקאות שאנחנו מכירים משוק הקרקעות הוא אדיר".
מעוניינים במידע נוסף על תמ"ל 3006 הרצליה? השאירו פרטים >>
* המחירים בכתבה הינם מחירי פריסייל וינתנו עד ה-31.12.2025
* הקרקע אינה זמינה לבניה