מחירי המגרשים בשכונה הזו בדרך להכפלה עם אישור התוכנית
- 102 צפיות
- 1 דקות קריאה
- מדור פרסומי
בפעם השנייה, אושרה להפקדה התוכנית להרחבת שכונת בית אליעזר בחדרה, מה שמהווה אבן דרך נוספת בדרך לעליות מחירי המגרשים. מדובר בשכונת מגורים חדשה, המקודמת על ידי הגוף התכנוני הגדול והמהיר בישראל. עם סיום הלחימה וחזרת מוסדות התכנון לעבודה בקצב גבוה, המוצר הזה חוזר להיות אטרקטיבי במיוחד
הותמ"ל, הגוף התכנוני הגדול בישראל מוכיח את עצמו כגוף שיודע לספק פתרונות מהירים למצוקת הדיור בישראל. במקום שבו ועדות תכנון אחרות נתקעות שנים רבות, הותמ"ל הודיעה על התקדמות נוספת בדרך לשכונת מגורים חדשה בעיר חדרה שתהווה חלק משכונת בית אליעזר.
הוועדה לקידום מתחמים מועדפים למגורים (שמטרתה לזרז אישור תוכניות בנייה חדשה למגורים ולהגדיל את היצע הדירות) יוצאת לדרך עם החלטה לאשר בפעם השנייה את הפקדת התוכנית להרחבת השכונה. במתחם ייבנו 8,150 יחידות דיור חדשות שיוקמו במבני מגורים בני 6-10 קומות. בנוסף, התוכנית מציעה גם כ-67,050 מ"ר של אזורי תעסוקה ומסחר.
מאז שהחלה את פעילותה הותמ"ל אחראית על זירוז תוכניות רבות ברחבי הארץ שקיצרו משמעותית את לוחות הזמנים להפשרת קרקעות למטרת שכונות חדשות.
לשים יד על מגרשים בשכונה החדשה
השנים האחרונות מלמדות שכאשר קרקעות ומגרשים פרטיים שהוגדרו בעבר בייעוד חקלאי וממוקמים בסמיכות לשכונות מגורים קיימות, מהווים פוטנציאל עבור גופי התכנון הגדולים במדינה כפתרון למלאי הקרקעות הזמינות לבנייה שהולך ומצטמצם, בעיקר באזורי הביקוש.
כשבישראל שכונת מגורים חדשה ומשמעותית בדרך להקמה, רק מי שהצליח לשים יד על מגרשים באותם מתחמים מוגדרים צפוי לגרוף רווחים משמעותיים כתוצאה מהחלטה לאשר בניה חדשה. משקיעים שמחפשים השקעת נדל"ן יציבה לכספם ויודעים לזהות הזדמנויות יכולים להנות ממוצר השקעה עם פוטנציאל רווחים גבוה. מדובר בהזדמנות ייחודית בנוף הנדל"ן הישראלי לרכוש מגרשים שאנחנו יודעים כבר היום בוודאות שהוועדה מזרזת אותם לשכונת מגורים חדשה
למידע נוסף - השאירו פרטים:
שחור על גבי לבן
אנחנו נמצאים במצב ייחודי שבו העתיד התכנוני של הקרקע כבר ידוע ומוגדר, עם נתונים "שחור על גבי לבן" באתרי התכנון הממשלתיים כך שהכל שקוף ונגיש לבחינה הקרקע שמקודמת על ידי הוועדה הגיעה לשלב שבו כבר מעבר לידיעה שתוקם כאן שכונה חדשה, יש גם בהירות באחוזים גבוהים מאוד לגבי כמות הבנייינים הצפויים להיבנות, כמות הדירות, הקומות ויתר השטחים, מה שמאפשר כבר לגזור את הרווח הצפוי למי שירכוש מגרש למטרת השקעה.
בשני העשורים האחרונים נתקלנו בלא מעט דוגמאות של ילדים ונכדים לחקלאים מהדור הקודם שקיבלו בירושה שטחים חקלאיים ואין להם כוונה לעסוק בחקלאות. אותם שטחים קודמו לטובת הקמת שכונות מגורים חדשות כדי לענות על הגידול באוכלוסייה ובביקושים לדירות מגורים בישראל.
ואותם בני משפחה גרפו לכיסם סכומי כסף גבוהים.
יחס סיכון-סיכוי שקשה למצוא
על פי חוות דעת של מומחה שמאי מקרקעין רשום ומוסמך, שווי המגרשים שמוצעים היום ב-480 אלף שקל צפוי לזנק לכ-970 אלף שקל עם קבלת האישור הנדרש. יתרון נוסף, מלבד הרווח הצפוי מעליית ערך המגרשים עם קבלת האישורים, קיים גם במסלול השקעה נוסף ומעניין למי שמעוניין למקסם שלב נוסף את ההשקעה. כלומר, עם הון עצמי מינימלי של כחצי מיליון שקל ניתן להגיע בסוף ההליך התכנוני לנכס בנוי ששוויו נאמד בכ-2.6 מיליון שקל.
מדובר בעסקה עם יחס סיכון-סיכוי שקשה למצוא כיום. זהו השלב האחרון בו ניתן להיכנס לפרויקט במחירים הנוכחיים, לפני הזינוק הצפוי בקרוב במחיר. המחירים הנוכחיים לא יישארו לעוד הרבה זמן, ומי שרוצה להנות מעליית הערך של הקרקע צריך לקנות אותה היום.