אחרי שנים של קיפאון תכנוני, ההזדמנות הגדולה הבאה נמצאת בכניסה המערבית לגדרה. קרקע עם תוכנית מתאר מאושרת שכבר עברה לידי החברה הממשלתית לקידום מהיר, וצפויה להניב רווח של כ-300% למשקיעים שיכנסו עכשיו
חברת "קליימקס", המתמחה בהשבחת קרקעות, נחשבת לאחד הגופים המנוסים והבולטים במתחם 8 בגדרה, אשר עבר לאחרונה את המשוכה המשמעותית ביותר – אישור תוכנית המתאר. בראיון מיוחד עם הנהלת החברה מסבירים למה מתחם 8 הוא העסקה החכמה ביותר באזור.
מתחם 8 הפך לשם חם באזור השפלה. מה הסיפור האמיתי שם?
"כולם מכירים את גדרה כמקום פסטורלי ואיכותי, אבל לא כולם מבינים את הלחץ האדיר שיש שם. יש ביקוש עצום להרחבת העיר ומעט מאוד קרקעות זמינות לבנייה. מתחם 8 הוא הסיפור האמיתי כי הוא עתודת הקרקע המאושרת היחידה לבנייה רוויה למגורים בכל גדרה. לא בצפון, לא במזרח – רק שם. זו לא עוד שכונה, זה רובע חדש שלם שהעיר מחכה לו 'כמו אוויר לנשימה', והמשמעות של להיות שם לפני כולם שווה המון כסף".
למידע נוסף - השאירו פרטים:
יש לא מעט גורמים שמנסים למכור קרקעות באזור גדרה. אתם מציעים עסקה במתחם ספציפי. למה להתמקד במתחם 8?
"זו נקודת המפתח. רוב הקרקעות שמוכרים באזור הן קרקעות שאין להן אפילו תוכנית מאושרת. זה הימור. כאן המצב הפוך לחלוטין. לא רק שמתחם 8 אושר בתוכנית מתאר, אלא שהמדינה החליטה להאיץ אותו בכל הכוח. הממשלה הכריזה על המתחם כמתחם מועדף לדיור ותכנון המתחם עבר לידי 'דירה להשכיר' – חברה ממשלתית שתפקידה הוא בדיוק זה, לזרז תהליכים ולהביא אותם לקו הסיום. כשהמדינה היא גורם מאיץ ולא גורם מעכב, זו כבר לא שאלה של 'אם', אלא רק 'מתי'".
בוא נדבר מספרים. אם משקיע שם היום 185 אלף שקלים, מה הפוטנציאל של הכסף שלו?
"בצורה הכי פשוטה: אנחנו מוכרים יחידת קרקע החל מ-185 אלף שקלים. על פי תקן שמאות 22, ברגע שהתוכנית תאושר סופית ויתקבלו היתרי בנייה, השווי של הקרקע הזו צפוי לזנק פי 3 ואף פי 4. כלומר, השקעה של 185 אלף שקל צפויה להניב רווח של כ-500 אלף שקל. זו קפיצת ערך אדירה על ההון העצמי הראשוני, וזה קורה בזכות המעבר מקרקע מאושרת לקרקע זמינה לבנייה".
אחד היתרונות של גדרה הוא האופי הכפרי שלה. בנייה של אלפי דירות לא תהרוס את זה?
"להפך, התכנון נועד לשמר בדיוק את זה. לא תראה פה מגדלים של 30 קומות. הבנייה המתוכננת בהתאם לתוכנית המתאר היא בנייה נמוכה יחסית, עד 7 קומות. המטרה היא לשמור על הצביון הכפרי. בנוסף, התוכנית כוללת פארק ענק שיעבור בו נחל שורק, עשרות אלפי מטרים של מסחר ומשרדים, מוסדות ציבור וקאנטרי קלאב. זה רובע שמשלב את כל השירותים העירוניים עם סביבה ירוקה ושקטה, ממש ליד יישובי גדרות היוקרתיים, מה שנקרא 'סביון של אזור גדרה'".
זה נשמע כמעט כמו תסריט מושלם. איפה הקאץ'?
"אין קאץ', אבל אנחנו מבינים שלא כולם מומחים בנדל"ן, לכן יצרנו מעטפת מלאה. כל משקיע מקבל ייעוץ אישי כדי להבין את פרטי העסקה, והכי חשוב – ליווי צמוד של עורך דין בכיר שמתמחה בנדל"ן ומלווה את כל התהליך. המטרה שלנו היא לתת לציבור הרחב הזדמנות חד פעמית להשקיע באחת הקרקעות הכי מבוקשות בישראל, במחיר שווה לכל כיס, עם ודאות תכנונית גבוהה וצפי לרווח יוצא דופן בתוך שנים ספורות. כל המרכיבים שהופכים השקעה למוצלחת נמצאים בעסקה שלנו".