צעירים ישראלים כבר לא מחכים לירידה במחירי הדירות ובוחרים לברוח מהמשכנתא החונקת באמצעות השקעה חכמה. העלייה במחירי הנדל"ן בישראל בלתי מתקבלת על הדעת והיא משפיעה באופן ישיר על יוקר המחיה. מאז 2018 מחירי הקרקעות הכפילו את עצמן, וכולם מתחילים להבין שההשקעה בקרקע זהו הצעד הראשון עבור משפחה שרוצה לצאת מהמבוך הכלכלי ולהבטיח עתיד נדל"ני יציב.
נס ציונה הפכה לאחת הערים המבוקשות בישראל, ולא בלי סיבה. מחירי הדירות בעיר משקפים את האטרקטיביות הגבוהה: דירות 4 חדרים נסחרות סביב 2.7-3.2 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים מגיעות ל-3.5-3.9 מיליון שקל.
המחירים הגבוהים הללו, גם ביחס לאזור השפלה, נותנים רוח גבית לערך הקרקע העתידי באזור. רכישה של יחידת קרקע גדולה היום, בבעלות פרטית רשומה בטאבו על שמך, במחיר של החל מ- 210,000 שקל נתפסת כעסקת מציאה במושגי נדל"ן.
"אני מלכתחילה לא חיפשתי לקנות דירה"
"אני מלכתחילה לא חיפשתי לקנות דירה", אומר נתן, איש תקשורת בן 36, שרכש לאחרונה קרקע להשקעה בפרויקט בנס ציונה עם חברת וילנד תמורת 345 אלף שקל. "בשבילי זו השקעה חכמה, אבל בשביל הילדים שלי זו תשתית יציבה לחיים נוחים יותר".
"רציתי להשקיע בנדל"ן ולקנות דירה, אבל המחירים נושקים לשמיים והתשואות מגוחכות", הוא מסביר. "נכון, יש בהשקעה בקרקע חסרונות של זמן המתנה, אבל לפחות יש תשואה נורמלית ומחירים שפויים. אין לי שום שאיפה לקנות פה דירה במחירים הנוכחיים – אני רוצה לקנות קרקע שתהפוך לדירה לילדים שלי, זו הסיבה שקניתי את הקרקע בנס ציונה".
לשריון מקום ללא התחייבות - זכות קדימה ראשונית ליחידת קרקע - השאירו פרטים >
איך תגרום למשפחה שלך ליהנות מההשקעה הזו?
אנשים רבים מדי מנסים לחסוך מהמשכורת 2,000 שקל בחודש, ואחרי ארבע שנים יש להם בקושי מאה אלף – ואז האוטו מתקלקל ועפים 40 אלף שקל. זה לא מקדם אותך לשום מקום כי זה מרוץ עכברים שקשה לצאת ממנו. כדי לצאת ממנו צריך להשקיע זמן בשאלה איך ממנפים כסף כדי להשקיע אותו במקום שייצר ערך מוסף.
בשביל זה אדם צריך קודם כל להחליט שהוא מנהל ההשקעות של עצמו. אף אחד לא יעשה את זה במקומנו. זה שינוי חשיבה – אתה ראש ועדת ההשקעות של המשפחה שלך, אתה בונה לעצמך דפוס של משקיע ואתה דואג באחריות למשפחה שלך. כיום מי שיש לו הון עצמי של החל מ210,000 שקל יכול להיות בעלים רשום בטאבו של יחידת קרקע בנס ציונה שתקנה לו זכויות עתידיות.
הנתונים מהשטח מעודדים: בין 2012 ל-2024, מחירי הקרקעות באזור עלו מ-50,000 שקל ליחידת קרקע ועד 590,000 שקל כיום. העירייה ורשות מקרקעי ישראל מקדמות תוכניות לפתרון מגורים איכותי לצעירים ומשפחות במרכז הארץ.
כמובן, מדובר בהשקעה לטווח ארוך המתאימה למשקיעי נדל"ן, אנשי הייטק, הורים שחושבים קדימה על עתיד הילדים, ומשפחות שמחפשות ביטחון כלכלי לטווח הארוך. "זו לא השקעה למי שמחפש רווח מהיר", מסכם מאיר צ'צ'קס – האיש שמחזיק את השטח הגדול ביותר במתחם. "אבל למי שמבין את החשיבות של תכנון פיננסי לטווח ארוך ורוצה להבטיח לעצמו ולמשפחתו עתיד נדל"ני יציב במרכז הארץ – זו הזדמנות שלא תחזור בקרוב".