פרטי: טמפלייט לכל הכתבות *רק לשכפל, לא לגעת*
- 35 צפיות
- 1 דקות קריאה
- מדור פרסומי
250 אלף שקל יסדרו לכם דירה חדשה במתחם המיועד לסטודנטים במכללת תל חי. הביקוש צפוי לעלות באופן משמעותי על ההיצע ולספק הכנסה יציבה של יותר מ-2,000 שקל בחודש למשקיעים – כך תרכשו נכס בישראל במחירים של חו
בניין המגורים החדש – Be, שנבנה סמוך למכללת תל חי מביא בפעם הראשונה לישראל הזדמנות השקעה אידאלית המוכרת יותר ממדינות אירופה. המתחם, שבנייתו כבר נמצאת בעיצומה, כולל 316 דירות המיועדות לסטודנטים במכללה ומציעות חוויית מגורים המתאימה במיוחד לקהל היעד: דירות חדשות, קטנות ומאובזרות המאפשרות חלל אישי נעים ומודרני, לצד מגוון חללים משותפים במודל Co-Living עם מקומות למידה, משחקים, שירותי כביסה ומפגשים חברתיים שכל סטודנט ייהנה מהם.
אחרי שורת הצלחות מסחררת שכזו כבר ברור שלא מדובר בהימור, אלא בשיטה סדורה, ואם רוצים להבין משהו על רווחים בקרקעות חייבים להגיע למקור. אז ישבנו לשיחה איתו, ויצאנו עם תובנות ששוות כסף רב.
550 אלף שקל לדירה
"כן בטח, אחד הסיפורים שאני הכי גאה בהם התרחש בגיל 25, כשקניתי 122 דונם שהיו מחוץ לתוכנית המתאר המקומית, אבל הקרקע הייתה צהובה בתוכנית המתאר הארצית. היו הרבה מאוד ספקנים, כולל עיתונאים, גורמים מקצועיים ומהנדס העיר, שאמר שהוא לא רואה צפי להפשרה בשנים הקרובות, אם בכלל. היו שדיברו על הקרקע הזו כעל "סיכון גדול' ואפילו כעל הימור. למרות זאת, ראיתי את הפוטנציאל בשטח, ובזכות השקעה מתמדת והבנה עמוקה של התחום, האמנתי שהתהליך הזה יסתיים בהצלחה. בסופו של דבר, הקרקע אושרה דרך הליך ותמ"ל – תהליך מזורז של הפשרת קרקעות, והמשקיעים שלי נהנו מתשואות מרשימות. זה אחד הסיפורים הכי יפים שאני יכול לספר עליהם, וזה מוכיח שהשקעה מתמדת, מחקר מעמיק וראייה רחבה משתלמות."
מה הדבר הראשון שאתה בודק כשאתה מחפש מתחם חדש להשקיע בו?
"לרוב אני מחפש מתחמים שיש בהם פוטנציאל תכנוני מאוד טוב, שיש לי מקום שאני יכול להסתמך עליו לכמה שנים טובות. אנחנו לא מתפזרים אלא משקיעים במקומות ספציפיים – פרדס חנה, חולון, הרצליה, רחובות. מבחינתי הכי חשוב לא להתפזר, לא חו"ל, לא בנייה ולא תמ"א 38. אנחנו מתעסקים בקרקעות משלב האיתור, הפשרה ועד למצב של בניה. אני קונה באותו מתחם, מתמקצע ומשקיע בו, עובד עם עורכי הדין והמתווכים הכי טובים, לא מרפה ומקפיד לא לאבד פוקוס. אני מתלבש על האזור ברגע שהבנתי את הפוטנציאל שקיים בו".
איך התקבלה ההחלטה להשקיע בחוף התכלת?
"האמנתי מאוד בקו החוף, ידעתי שזה קו החוף האחרון שאפשר לבנות בו. בחנתי את תכנית 3-700 בתל אביב מכל הזוויות והאמנתי בה. היו אנשים שהיו סקפטיים ואמרו שהמחיר יקר מדי ולא ישתלם לי. אנשים חושבים שזה שלסבא היו קרקעות ולא בנו עליהן אומר שלא הייתה עליית ערך אבל זה לא המקרה – לפעמים יש עליית ערך כי יש ביקושים ופוטנציאל תכנוני שאפשר לבנות עליו, עוד הרבה לפני הפשרה. חוף התכלת למשל, זה מתחם שעדיין לא בנו בו, אבל ב-30 שנה האחרונות מדובר בתשואות גבוהות מרוב תיקי ההשקעות. כלומר, ידעתי שעוד לפני מימוש, עדיין יהיו עליות ערך מאוד גבוהות".
מה המתחם הבא שתשקיע בו?
"לא מזמן נכנסנו לפרויקט מאוד גדול ברחובות ואנחנו הולכים עליו בכל הכוח. הפרויקט נקרא גן הנשיא. יש לנו שטח מאוד גדול במיקום סופר אסטרטגי בעיר כאשר הציפייה כאן היא לייצר למשקיעים סבלניים 500%."
לשיחה ישירה עם מנהל פרויקט גן הנשיא - השאירו פרטים:
לאן אתה רואה שהשוק הולך?
"אני מאמין שכאשר המלחמה תסתיים תהיה צריכה מאוד גדולה עקב ריבוי בנייה, כי יש המון ביקושים בישראל, ילודה מאוד גדולה, ולצערינו גם אנטישמיות שגורמת להרבה יהודים לרצות להשתקע בישראל. אני רואה צמיחה הרבה יותר גבוהה ממה שהיה ב-2008. תראי, לגבי השקעות בקרקעות בכללי – אני חושב שמה שמבדיל אותנו מאחרים זו השקיפות לכל תהליך המכירה, האמינות וזה שאנחנו חורטים על דגלנו שרק למי שיש כסף פנוי וסבלנות ל-5 שנים ומעלה, ויש לו דירה בבעלותו זה המשקיע הפוטנציאלי האמיתי שנכון עבורו להשקיע. זה לא מתאים לחבר'ה שרוצים להשקיע לשנתיים שלוש, יש להם לחץ תזרימי, חתונות… השקעה בקרקעות מתאימה לאנשים מבוססים כלכלית, שיש כבר תא משפחתי, שלא צריכים את הכסף מחר".
איך מבדילים בין עסקה מסוכנת לעסקה רווחית?
"בודקים בודקים בודקים. בוחנים תכניות מתאר, רואים שאין כבישים מתוכננים על הקרקעות, שאין איזו תכנית של רכבות שיכולה להשפיע על התכנון בעתיד. בודקים בעיריה, וברמה האישית שלי אחרי הרבה שנים בביזנס אני חושב שאני יודע לזהות בצורה מהירה איפה יש קרקע נכונה להשקעה ולכן אני מרגיש בנוח לקנות שטחים גדולים ולייצר יתרון תחרותי ללקוחות שלי. בסוף ניסיון וידע זה כוח ענק בתחום הקרקעות".
מה היתרונות של המתחם ברחובות עבור משקיעים?
"אנחנו מחזיקים בקרקעות במתחם שנקרא "גן הנשיא". המתחם ממוקם בסמוך לשכונת "אחוזת הנשיא", שכבר הופשרה, ושבה המשקיעים הצליחו לעשות פי 6 על הכסף. יש לנו הסכם שיתוף חזק שמנוהל ע"י משרד עורכי הדין דורון אריאל ומדובר במגרשים האחרונים המיועדים להרחבת העיר".
האם נראה רווחים כמו בחוף התכלת גם בעיר רחובות?
"אם לא הייתי מאמין בזה לא היינו נכנסים לעסקה הזאת. בחנו את הרווחים שנוצרו בעסקאות הסמוכות, את תוכניות המתאר האזוריות ואת הסטטוס הנוכחי של הקרקע – והבנו שכאן אנחנו רוצים להיות. קרקעות שנמכרות כרגע ב-209,000 ש"ח יהיו שוות לדעתנו הרבה הרבה יותר – אבל צריך להתאזר בסבלנות. למי שיש סבלנות ומבין ששוק הקרקעות הולך בכיוון חד וברור – מוזמן לדבר איתנו".