כפר סבא הפכה בשנים האחרונות לאחת הערים המבוקשות והיוקרתיות באזור השרון, ומחירי הדירות בה רק עולים, כשבשכונות המבוקשות כמו כפר סבא הירוקה מחירי הדירות כבר חצו את רף ה-3.6 מיליון שקל. אבל מי שישקיע עכשיו בקרקע שכבר מקודמת ע"י החברה הממשלתית 'דירה להשכיר' והוכרזה בותמ"ל כמתחם מועדף לדיור יוכל להגיע לדירת 4 חדרים סביב-1.8 מיליון שקל – או למכור אותה וליהנות מעליית ערך משמעותית
את הרוכשים בשוק הנדל"ן אפשר לחלק לשניים: משקיעים, שקונים נכס כדי להשביח את ערכו ולמכור ברווח, ומשפרי דיור וזוגות צעירים, שקונים נכס כדי לגור בו. מתחם כפר סבא צפון מציע לשני הקהלים הזדמנות להרוויח לא מעט. הקרקעות במתחם המיועד למגורים, משווקות היום ב-459,000 ש"ח ומקנות לרוכשים על פי הערכת השמאי את הזכות לבנות דירת 4 חדרים שתהיה רשומה על שמם בטאבו.
"יש כאן שני מסלולים אפשריים", אומרים בהנהלת החברה המשווקת את הקרקע. "מי שרוצה לגור בכפר סבא, ויש רבים כאלה, יוכל להוסיף על פי הערכה שמאית כמיליון ש"ח עבור הבנייה, כך שבעלות מוערכת של כ-1.66 מיליון ש"ח, יוכל להגיע לדירת 4 חדרים בעיר מבוקשת מאוד במרכז הארץ. לשם השוואה, כיום דירות כאלה בכפר סבא, עולות כ-3.6 מיליון ש"ח.
"לעומתם, משקיעים מקצוענים, מבינים שלא חייבים להמתין עד לשלב הבנייה ואפשר ליהנות מעליית ערך הקרקע ולמכור אותה בכל שלב. לצורך העניין, כאשר הקרקע תקבל את אישוריה הסופיים ותעמוד לפני שלב מכרזי היזמים – השווי שלה צפוי לעמוד על כ-1.8 מיליון ש"ח ליחידה.
למידע נוסף - השאירו פרטים >>
התוכנית מקודמת בהליך מואץ ע"י החברה הממשלתית דירה להשכיר וע"י הותמ"ל ( הועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור)
מתחם כפר סבא צפון הוא אחת מתוכניות הדגל של של המדינה שהוכרזה בהחלטת ממשלה כמתחם מועדף לדיור, שכן הוא אמור לכלול אלפי יחידות דיור וגם מוקדי מסחר ותעסוקה שיענו על הביקוש הגובר לגור בעיר וישמשו את התושבים הוותיקים והחדשים. כיום סובלת העיר ממחסור בשטחים אלה, ולכן לעירייה יש עניין מיוחד להמשיך לקדם את התוכנית שכבר מקודמת ע"י החברה הממשלתית 'דירה להשכיר' , מה שמקרב את תחילת הבנייה.
המתחם צפוי לכלול יותר מ-7,000 דירות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ותעשייה בהיקף של 300,000 מ"ר. בצמוד אליו נמצאים המושבים היוקרתיים בשרון, וכעת ישנם תכנונים גם להקים תחנת רכבת קלה, מה שיביא לנגישות נוחה למרכזי תעסוקה ולצירי תנועה מרכזיים.
"בהשקעות, חשוב לתפוס את הרגע הנכון"
"מי שמבין בהשקעות נדל"ן יודע שחשוב לתפוס את הרגע הנכון, שבו הכיוון של הקרקע כבר ברור אבל הבנייה עוד לא התחילה ולכן אפשר לגרוף רווח", אומרים בהנהלת החברה המשווקת "למשל, עבור מי שרוצה דירה בכפר סבא אבל לא יכול לשלם את המחירים הגבוהים היום, זו הדרך לשלם רק את עלות הקרקע והבנייה, ולחסוך לפי הערכה יותר מ-1.8 מיליון שקל. דירה בסכום מוערך של פחות מ-1.7 מיליון שקל באזור עם ביקוש כל כך גבוה, זה כמעט מדע בדיוני היום.
למידע נוסף - השאירו פרטים >>
* הקרקע אינה זמינה לבניה מיידית