הבניין שלכם יכול לעבור תמ"א או פינוי-בינוי? אם תקבלו החלטות נכונות לפני שאתם מתחילים להניע את התהליך – זה יקרה הרבה יותר מהר ממה שחשבתם ובתמורות גבוהות יותר. "רוב וועדי הבניינים מנסים להוביל בעצמם את אחד הפרויקטים הכי מורכבים שאפשר לנהל – וזה מלכתחילה נועד לכישלון."
כמה שנים אתם שומעים את המשפט "יהיה פרויקט"?
זה מתחיל בפגישות דיירים, עובר לדיונים אין-סופיים עם יזמים, מסמכים, חתימות, ובסוף – כלום. הבניין נשאר עומד, והתסכול רק גדל.
כדי שפרויקט תמ"א או פינוי-בינוי יתקדם באמת – צריך גוף אחד מקצועי שמנהל אותו מקצה לקצה. לא "מאגד דיירים", אלא כזה שבוחן את כל ההיבטים הכלכליים בפרויקט, מנהל עבורכם מכרז יזמים, בודק עבורכם את איתנות היזמים ומתכנן את הבניין טרם ביצוע מכרז היזמים.
"ב-90% מהמקרים הדיירים לא מקבלים את מה שהיו יכולים לקבל," מסביר עו"ד תומר שובלי, מייסד ומנכ"ל קבוצת 'ברק & שובלי'. "הסיבה המרכזית לכך היא היעדר הנהגה מקצועית ואמיתית. אין גוף מקצועי שמאחד את הדיירים, מבין את התמונה התכנונית והכלכלית בשלמותה, ויודע לנהל את התהליך כמו שצריך – מראשיתו ועד סופו. כולם מחכים שיזם 'יגיש הצעה', אבל בלי הובלה – אין לאן להתקדם."
לשיחה ראשונית עם "ברק & שובלי"
השאירו פרטים >>
כוח מיקוח עצום מול היזמים מוביל לתמורות גבוהות יותר
לדבריו, המודל שמובילה החברה משנה את כללי המשחק: "אנחנו מתחילים איפה שאחרים מסיימים. קודם כל תכנון – כולל תמהיל דירות, זכויות, ואפילו שיבוץ פרטני של כל דייר בדירה העתידית. כל דייר יודע מראש איפה תהיה הדירה שלו, מה כיווני האוויר, מה גודלה, מה מיקומה. ברגע שזה מוכן – דוח כלכלי על מנת למקסם את תמורות הדיירים – רק אז יוצאים למכרז יזמים."
הגישה הזו מעניקה לדיירים לא רק ביטחון אלא גם כוח מיקוח אמיתי מול היזמים. "כשיזם רואה פרויקט מסודר, מתוכנן, עם ניתוח זכויות ודוח אפס – הוא מבין שהוא נכנס למגרש של מקצוענים. זה משדרג את ההצעות, מעלה את התמורות לדיירים, ומקצר משמעותית את זמן ההמתנה."
אבל ב'ברק & שובלי' לא מסתפקים רק בתכנון ומכרזים. "אם צריך, אנחנו גם מוציאים את היתר הבנייה בעצמנו. יש לנו את כל הכלים המקצועיים כדי לקדם פרויקטים בלי לחכות לגורמים חיצוניים. זה חלק מהיתרון שלנו – אנחנו גוף שמנהל את הכול, במקום שכל גורם יתעסק רק בחתיכה אחת בפאזל."
לוקחים 10 פרויקטים בשנה
ברק & שובלי והצוות שלהם מלווים פרויקטים במגוון לוקיישנים וגדלים ברחבי הארץ, החל מפרויקטים קטנים עם מספר דיירים מצומצם ועד פרויקטים רחבי היקף. "גם אם אתם מרגישים שהבניין שלכם 'קטן עלינו' – אל תהססו לדבר איתנו," אומר עו"ד תומר שובלי. "לפעמים תופתעו מכמה אנחנו יכולים להיות רלוונטיים עבורכם."
"בשביל שנוכל לתת את מלוא תשומת הלב, אנחנו לא לוקחים יותר מ-10 פרויקטים בשנה," מדגיש שובלי. "לא מדובר ביוקרה – אלא מחויבות לדיירים. כל פרויקט אצלנו מקבל יחס אישי, ליווי שוטף, ודאגה לכל פרט – כולל פתרונות לנכים, קשישים ודיירים עם צרכים מיוחדים. אנחנו לא עובדים בכמויות – אלא באיכות."