מתחם 8 נחשב למוצר הנדל”ני הכי רותח בגדרה. משקיעים, שמכירים את האזור ואת השכונות שעתידות לקום בו, רוכשים כעת קרקעות במחיר יזמי בכדי לייצר לעצמם רווח עודף גדול בשלב אישור התוכניות הסופי. ההון העצמי שנדרש עומד על 330 אלף שקל בלבד
גורם המשיכה העיקרי של גדרה הוא ללא ספק האופי הכפרי שלה – כשהיא מצליחה לשלב בין סביבה ירוקה ושקטה לבין כל השירותים העירוניים הדרושים לתושבים, מוסדות חינוך מגוונים ואיכותיים, וכן מרכזי בילוי ומסחר.
למרות הביקוש הגובר לדירות בעיר, אין בה כמעט בנייה חדשה, מה שמביא לעליית מחירים ומלחמה בין הרוכשים על כל דירה שיוצאת לשוק. “אנשים מגיעים לגדרה כדי ליהנות ממקום רגוע, לא רועש ולחוץ כמו בערים הגדולות, ועם חיי קהילה משמעותיים. יש פה ביקוש עצום אבל אין קרקעות לבנייה חדשה. רוב הקרקעות שנמכרות הן בצפון או במזרח גדרה, אבל הן כלל לא מאושרות למגורים”, אומרים בהנהלת החברה המשווקת את המתחם.
רובע חדש עם פארק ונחל
לעומת הקרקעות בצפון או במזרח גדרה, על מתחם 8 אושרה תוכנית מתאר, להקמת רובע חדש לגדרה, בין רחוב הרצל לכביש 40. הופקד כותמ”ל (ועדה ארצית לתכנון ובניה מתחמים מועדפים), מהלך שמאיץ את קידומו אל עבר שלב היתרי הבנייה. הרובע החדש צפוי לכלול כ-2,000 דירות חדשות ולאכלס 6,400 תושבים. בנוסף, ישולבו ברובע עשרות אלפי מ”ר של מסחר ומשרדים, מוסדות ציבור ואפילו קאנטרי קלאב ושטחים ייעודיים לספורט.
בימים אלה נסגרו התנאים של שיווק מתחם 8 בתנאים המיטיבים עם הרוכשים: החל מ-530 אלף שקל ליחידת קרקע שצפויה להקנות זכות לדירה, כאשר ההון העצמי הדרוש עומד על 330 אלף שקל בלבד – והיתרה בתשלומים.
עם קבלת ההיתרים שוויה של הקרקע יגיע לכ-מיליון וחצי ש”ח. מי שירצה להמשיך לשלב הבנייה יוכל להוסיף עוד כ-מיליון ש”ח (עלויות בניית הדירה) ולהגיע לדירה חדשה בהנחה של כמיליון וחצי ש”ח ממחירה הריאלי – הזדמנות יוצאת דופן בשוק הנדל”ן הישראלי.
