עם דחיפה אדירה מהממשלה: קרקע עם זכות לדירת 5 חדרים בין כפר שמריהו לרעננה יצאה לשיווק ב-821,700 שקל

הקרקע שמשווקת ארבל מעניקה זכות לדירת 5 חדרים בשטח 125 מ"ר, לפי תקן שמאי מחמיר (תקן 22). מור מסביר כי העסקה נבנתה תוך מתן דגש על כל הביטחונות לרוכשים. "הכסף שמעבירים הקונים לא מוחזק אצלי, אלא בנאמנות אצל עו"ד שמייצג אותם. רק אחרי שנרשמת הערת אזהרה על הקרקע לטובתם, ומלוא הזכויות על הקרקע עוברות לקונים – הכסף יוצא מחשבון הנאמנות לתשלומים עבור המוכרים, תשלומי מס, בטחונות למימוש העסקה וכו'. אבל התפקיד שלי לא נגמר שם – אני מלווה את הרוכשים עד שיקבלו מפתח לדירה, או עד שיממשו ברווח גם מוקדם יותר". 

לדברי מור, "רבים מהמשקיעים בהחלט מתכננים לממש את ההשקעה עוד לפני סיום הבנייה – מאחר שההערכה היא שאנחנו נמצאים רגע לפני עליית מחירים משמעותית בקרקע. זה יקרה כאשר יינתנו אישורי הבנייה במתחם. המשמעות – הנקודה האופטימלית להיכנס לעסקה הזו היא עכשיו, כשהקרקע כבר מיועדת לבנייה למגורים ומקודמת על ידי הממשלה, ולפני שמתן האישורים יקפיץ את המחיר בטירוף. מאחר שהקרקע בהליך ותמ"ל מזורז, הערכת השמאים להפשרה סופית ומתן תוקף היא שנתיים לכל היותר.

"בסופו של יום מדובר פה בהשקעה בקרקע בטוחה, חלק מתוכנית מועדפת, עם רווח פוטנציאלי של 3.2 מיליון שקל", מסכם מור. "כמובן שאם עליית מחירי הדיור לא תעצר,  ההפרש מדירה גמורה גבוה יותר והרווח גבוה יותר. יש פה כמה שלבים ואפשר לממש אחרי כל אחד מהם. ברגע שיפקידו את התוכנית המפורטת המחירים יזנקו פעם ראשונה, ולאחר אישור התוכנית המפורטת יהיה זינוק נוסף. גם כשיינתן היתר בנייה, המחירים יעלו. לא משנה באיזה מסלול המשקיע יבחר וכמה סבלנות יש לו – פוטנציאל הרווח אדיר".