כמו “מחיר למשתכן”, רק בלי הגרלה: חברת צמרות החלה לשווק קרקעות בשלב טרום קבלת היתר הבנייה. מדובר בהזדמנות ייחודית לרכוש קרקע זמינה לבניה ולהגיע לדירת 5 חדרים יוקרתית + כ 15 מ”ר מרפסת בהנחה של כ1.3 מיליון ₪.
במזרח רחובות, מהערים המובילות בישראל באיכות החיים, צפויה לקום בשנים הקרובות שכונת ענק חדשה – ובה כ-8,400 דירות לצד שטחי מסחר ותעסוקה נרחבים, מבני ציבור וגם פארקים מוריקים. התב”ע לקרקע במקום כבר אושרה, לאחר שעברה את כל שלבי התכנון, והצפי הוא שבקרוב יוצאו היתרי הבנייה.
בינתיים, ניתן לרכוש יחידת קרקע בתכנית תמורת 750 אלף ש”ח, במסלול המוזל לדירה. בחישוב סופי, יוכלו הרוכשים להגיע לדירת 5 חדרים בעיר המבוקשת, בהנחה משמעותית של כ-1.3 מיליון ש”ח. הקרקע, אותה משווקת קבוצת צמרות, נמצאת בסמוך לשכונת המדע היוקרתית – שם תג המחיר לדירות 5 חדרים מגיע כבר לכ- 3.5 מיליון שקל.
מי שירכוש קרקע יקבל זכות לדירת 5 חדרים בשטח של כ-125 מ”ר, הכוללת מרפסת שמש של כ-15 מ”ר וכן מחסן וחניות. לבניין נוף פתוח לשדות והוא נחשב נמוך מאוד לאזור – רק 8-10 קומות בבניין. בקבוצת צמרות מסבירים כי “מדובר בעסקה זמינה לבניה בבניין ספציפי, עם תשריט, רגע לפני מימוש, והמחיר משקף את הדרך הארוכה שהתכנית כבר עברה במערכת התכנון. קבלנים רבים רכשו מאות יחידות דיור במחיר שאנו מוכרים יחידות בודדות. זו הזדמנות נדירה לאפשר רכישה כזאת גם לאדם פרטי”.
3 נקודות יציאה למימוש רווחים
“כיום, מבחינה תכנונית, הקרקע כבר זמינה לבניה ונמצאת לפני שלב ההיתרים”, מסבירים בצמרות. רכישה בשלב כזה מאפשרת 3 נקודות יציאה: “מי שרוצה להשקיע לטווח הקצר יוכל למכור אחרי קבלת היתר הבנייה – אז מחיר הקרקע עולה משמעותית.
משקיעים לטווח הבינוני, ממתינים לסיום הבנייה, וכך משיגים דירה חדשה בחיסכון של כ-1.3 מיליון שקל לעומת המחיר בשוק, על פי הערכת שמאי. זאת, גם אחרי תוספת של עלות בנייה והיטל השבחה.
משקיעי טווח ארוך שמחפשים נכס מניב ממשיכים למסלול השכרה – שצפויה להניב הכנסה חודשית של כ 7,500 ש”ח לפחות על השקעה של הון עצמי נמוך יחסית באחד האזורים המבוקשים בישראל”.
כשמנתחים את העסקה רואים דמיון גדול לעסקאות “מחיר למשתכן” – בתכנית מחיר למשתכן המדינה נתנה הנחה משמעותית על הקרקע והיו אנשים שזכו בדירות במחירים שמשקפים רווח של כמיליון ₪ גם אם הפרויקט התעכב כמה שנים. פה זה אותו דבר, רק שרוכשים קרקע פרטית, יודעים בדיוק באיזו עיר ומגרש “זוכים”, והכי חשוב – לא נתונים לחסדי ההגרלות והמזל.
“בשוק של היום, בו רכישת דירה היא צעד לא כלכלי בגלל הריביות, המיסוי והעלויות הגבוהות, זאת הדרך השפויה והמשתלמת ביותר להצליח לשים יד על דירה באזורי הביקוש”.
