מעל ל-1,600 משפחות התאגדו ורכשו קרקע באזור המתפתח בדרום פרדס חנה בסמוך לשכונת הווילות שבדרך פיק”א. כדי להגן על עצמן הן חתמו על הסכם שיתוף מהודק, המהווה גם מנוף לחץ אדיר בדרך להפשרה. מספר מגרשים פרטיים אחרונים נותרו לרכישה – ללא תיווך, ישירות מבעלי המגרש. העלות: 199,000 ₪
פרדס חנה-כרכור הופכת למעצמה נדל”נית. היא מאפשרת לאזרחים לעבוד בשרון ובמרכז ולחזור הביתה לסביבה פסטורלית, ירוקה וקהילתית. אבל מחירי הדירות שעלו ועלו בעשור האחרון כבר לא מאפשרים למשפחות רבות לקנות דירות ובתים פרטיים במושבה, ומי שמעוניין ליהנות מכל הטוב שיש לה להציע צריך כבר לחשוב מחוץ לקופסא.
מעל ל-1,600 משפחות עשו מעשה: הן התאגדו ביחד תחת הסכם שיתוף מהודק ורכשו ביחד קרקע באחד האזורים המתפתחים בדרום פרדס חנה, בסמוך לשכונת הווילות שבדרך פיק”א. מדובר בשטח כולל של מעל ל-300,000 מ”ר, המסומנת בתוכנית המתאר הארצית, תמ”א 35, בצבע צהוב. המשמעות היא כי מדובר בקרקע בעלת מרקם עירונית המיועדת לבנייה.
היתרון הגדול של השקעה מסוג זה מגולם כמובן במחיר הנמוך בהרבה מכל השקעה אחרת שניתן לבצע כיום בשוק הנדל”ן בישראל. כל יחידת קרקע נמכרה במחיר של 199 אלף שקל, אך ברגע שהקרקע תגיע לשלב ההפשרה פוטנציאל הרווח הוא אדיר ויעמוד לפי דו”ח שמאי על כ-480 אלף שקל – פי 3 מהסכום שהושקע.
המשפחות שהשקיעו בקרקע מסבירות כי הן מצאו במתחם הספיציפי בדרום פרדס חנה את התנאים האופטימליים: מצד אחד מחיר כניסה נמוך לעסקה, ומצד שני ביטחון גבוה. מדובר בקרקע ברכישה מבעלים פרטיים, ללא דמי תיווך או שיווק, כאשר המגרש נרשם על שם הרוכשים בטאבו מיד לאחר העברת התשלום.
למידע נוסף - השאירו פרטים>>>
הסכם השיתוף והביטחונות נעשו באמצעות פירמת עורכי דין בכירה, בראשותו של עו”ד דורון אריאל, אשר עוסק בין היתר בקידום תהליך ההפשרה. העובדה שכל הרוכשים חתומים על הסכם שיתוף, מגנה על כל הרוכשים והיא גם מהווה מנגנון לחץ משמעותי לקידום ולזירוז ההפשרה מול הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. ולבסוף, ישנם שני מסלולי רווח שהמשפחות יכולות לבחור לעצמן: למכור את הזכויות על המגרש ברווח משמעותי בעת ההפשרה או להמשיך בתהליך עד לשלב הבנייה.
“1,600 משפחות הן כוח אדיר”, מספר אחד הרוכשים במתחם. “אנחנו רצינו לקנות בית בפרדס חנה בגלל המיקום המרכזי, האוכלוסיה האיכותית והשקט והשלווה, אבל המחירים כבר מטורפים. בעצם מחירי הנדל”ן סגרו לנו את הדלת, ואנחנו החלטנו “להכנס מהחלון”. מצאנו השקעה שדורשת סבלנות, אבל היא תהיה משתלמת בעתיד, ואני מציע לכל משפחה שיש לה את הסכום הזה לנהוג כמונו”.
