הדירות נחטפות במהירות מסחררת, מחירי השכירות עלו ב-30% בתוך שנה אחת – ללא ספק, שוק הנדל"ן בפרדס חנה-כרכור הוא אחד החמים במדינה. אבל מהו סוד המשיכה של העיר? מהם האזורים המבוקשים והיכן מסתתר פוטנציאל הרווח הגדול ביותר?
מי שמכיר את אזור פרדס חנה יודע שהביקוש לנדל"ן שם עצום – והדירות נחטפות במהירות. הנתונים מוכיחים שמדובר בעובדות ולא רק בתחושת בטן: לפי נתוני אתר יד2, פרדס חנה-כרכור נמצאת במקום החמישי ברשימת הערים והיישובים בהם קצב מכירת הדירות היה המהיר ביותר במחצית הראשונה של 2022.
23 ימים בלבד – זה פרק הזמן שדירה ממוצעת בפרדס חנה-כרכור המתינה לקונים, לעומת 45 יום ב-2021. הקונים הבינו שעליהם להיות זריזים – כדי לא לפספס את ההזדמנויות במקום כה מבוקש. וכשהביקוש לדירות גבוה כל כך – גם המחירים עולים, והם נעים בין 2 ל-4.5 מיליון שקל לדירות 4-5 חדרים. לפי נתוני מדלן, במחצית הראשונה של 2022, עלו גם דמי השכירות הממוצעים בלא פחות מ-30%.
מה כולם מחפשים בפרדס חנה?
פרדס חנה-כרכור משלבת בין שני עולמות – מצד אחד, יישוב כפרי באווירה ירוקה, רגועה ושלווה, והרבה טבע מסביב. מצד שני, זו כבר עיר שלא מפסיקה לגדול ולהתפתח – אבל בלי להתפשר על האופי האינטימי שהתושבים מכירים ממש טוב. חיי הקהילה שנוצרו בעיר עם השנים, עדיין חזקים מתמיד – אך כיום יש בה הרבה יותר שירותים למען התושבים, מקומות תעסוקה, ומוקדי קניות, בילוי ופנאי, כך שאין צורך לנסוע רחוק.
איפה כדאי לקנות בפרדס חנה?
המושבה הקטנה של פעם התרחבה עם השנים לאזורים הגובלים בה. כך למשל, על הקרקעות החקלאיות שהשתרעו בעבר ממערב למושבה, בין פרדס חנה לקיסריה, נבנו בעשורים האחרונים שכונות חדשות. בשנים האחרונות, שכונות אלה משנות את פניהן והבתים הישנים מפנים את מקומם למגדלי יוקרה ובתים צמודי קרקע. מדובר, למשל, בשכונות כמו נווה מרחב, נווה פרדסים ונווה רותם, המשלבות בין האוכלוסייה הוותיקה של העיר לתושבים חדשים יותר, שהגיעו אליה בחיפוש אחר איכות חיים.
גם שכונות ותיקות יותר, במרכז העיר, עוברות בשנים האחרונות תהליכי התחדשות ושינוי, כשלצידן נבנים פרויקטים חדשים במטרה לתת מענה לביקוש הגובר לדיור בפרדס חנה. שכונות אלה מתאפיינות אף הן בעירוב בין ותיקים וחדשים, לצד היצע נרחב של שירותים עירוניים, מרכזי קניות ונגישות תחבורתית.
המגמה החדשה: השקעה בקרקעות
עד לפני כמה שנים צעירים יכלו לרכוש דירה בפרדס חנה-כרכור במיקומים אטרקטיביים עם הון עצמי התחלתי הנמוך מ-200 אלף שקל. אבל בעשור האחרון עם עליית מחירי הנדל"ן, ובמיוחד מאז החלו עליות הריבית על משכנתאות – צעירים רבים מבינים כי חלום רכישת הדירה ירד מהפרק. מי שהצליח לחסוך סכום כסף עדיין מחפש היכן להשקיע אותו – ולקבל תשואה גבוהה יותר מהתשואות שמציעים הבנקים. החיפוש הזה מוביל אל פרדס חנה-כרכור.
משקיעים סבלניים מבינים שההזדמנות העכשווית מסתתרת בקרקעות זולות שעוד לא שינו ייעוד בעיר המבוקשת, מתוך הבנה שבהמשך מחיר קרקעות אלה יזנק – ופוטנציאל הרווח בהן עצום. בנוסף, השקעה כזו אינה כרוכה בהוצאות שוטפות שיכבידו על המשקיע בזמן ההמתנה להשבחה.
בימים אלה מעל ל-1,500 משקיעים נכנסו להסכם שיתוף בקרקע ממערב לפרדס חנה בין פרדס חנה לקיסריה, כאשר יש עוד מספר מגרשים אחרונים להשקעה. המחיר עומד על 179,000 שקל ליחידת קרקע, וההשקעה צפויה להניב רווחים נאים בהמשך. עם נתונים כאלה לא פלא שהצעירים של היום בוחרים לדאוג לעתיד שלהם באמצעות רכישת קרקעות בפרדס חנה-כרכור.
