בסמוך ליישובי גדרות היוקרתיים מתחיל כעת השיווק של אחד המתחמים הכי יוקרתיים באזור. מדובר בעתודת הקרקע היחידה המתוכננת לבנייה למגורים בבנייה רוויה בעיר ומגלמת פוטנציאל רווח של 1.5 מיליון ₪ עם קבלת היתרי הבנייה. “יש פה ביקוש עצום ומעט קרקעות. מחכים לזה כמו אוויר לנשימה”
גדרה, היישוב החלוצי הקטנטן שעלה על הקרקע ב-1884 עם שני מתיישבים בלבד, התפתחה יפה עם השנים, וכיום מתגוררים בה כבר יותר מ-30 אלף תושבים. המועצה המקומית לא מסתפקת בכך, ומבקשת להביא לעיר עוד 10,000 תושבים בשנים הקרובות. עם זאת, האזור היחיד שמאושר לבנייה בעיר הוא מתחם 8 בחלקה המערבי, בו מתוכננות להיבנות כ-2,700 דירות חדשות.
בימים אלה משווקת חברת קרקעות במתחם 8, בתנאים מיוחדים: החל מ-530 אלף שקל ליחידת קרקע המעניקה זכות לדירה, כאשר ההון העצמי הדרוש עומד על 330 אלף שקל בלבד – והיתרה ב-24 תשלומים ללא ריבית.
הקרקעות אינן מיועדות לבנייה פרטית. עם קבלת היתרי הבנייה במתחם שוויה של כל יחידת קרקע יגיע לכ-1.5 מיליון ש”ח (לפי דו”ח שמאי) כיום מחירה של דירה חדשה כזו, בבנייה רוויה, עומד על מעל ל-3 מיליון שקל – כך שגם בתוספת עלויות בנייה המוערכות במיליון שקל, פוטנציאל הרווח ברכישת קרקעות אלה, מגיע ל-1.5 מיליון שקל.
מתעניינים ברכישת קרקע בגדרה? השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם:
אופי כפרי – וכל השירותים שהתושבים צריכים
גורם המשיכה העיקרי של גדרה הוא ללא ספק האופי הכפרי שלה – כשהיא מצליחה לשלב בין סביבה ירוקה ושקטה לבין כל השירותים העירוניים הדרושים לתושבים, מוסדות חינוך מגוונים ואיכותיים, וכן מרכזי בילוי ומסחר.
למרות הביקוש הגובר לדירות בעיר, אין בה כמעט בנייה חדשה, מה שמביא לעליית מחירים ומלחמה בין הרוכשים על כל דירה שיוצאת לשוק. “אנשים מגיעים לגדרה כדי ליהנות ממקום רגוע, לא רועש ולחוץ כמו בערים הגדולות, ועם חיי קהילה משמעותיים. יש פה ביקוש עצום אבל אין קרקעות לבנייה חדשה. רוב הקרקעות שנמכרות הן בצפון או במזרח גדרה, אבל הן כלל לא מאושרות למגורים”, אומרים בחברה המתמחה בהשבחת קרקעות.
רובע חדש עם פארק ונחל
לעומת הקרקעות בצפון או במזרח גדרה, על מתחם 8 אושרה תוכנית מתאר, להקמת רובע חדש לגדרה, בין רחוב הרצל לכביש 40. תכנון המתחם עבר לידי החברה הממשלתית “דירה להשכיר”, מהלך שמאיץ את קידומו אל עבר שלב היתרי הבנייה. הרובע החדש צפוי לכלול כ-2,000 דירות חדשות ולאכלס 6,400 תושבים. בנוסף, ישולבו ברובע עשרות אלפי מ”ר של מסחר ומשרדים, מוסדות ציבור ואפילו קאנטרי קלאב ושטחים ייעודיים לספורט.
המתחם אטרקטיבי במיוחד – סמוך ליישובי גדרות היוקרתיים, צמוד לתחנת רכבת ובמרחק קצר ליציאה לכבישים מרכזיים כמו 6 ו-4. אנשים מחכים לתוכנית הזו כמו אוויר לנשימה”, מסבירים בחברה.
התוכנית כוללת גם פארק שבו עובר נחל שורק, כאשר הקרקעות של החברה הן בעלות הסבירות הגבוהה ביותר להתמקם בגושים ובחלקות הצמודים לפארק. זאת, על פי סעיף ז’ לחוק התכנון והבנייה הקובע כי בתוכנית החלוקה תקבל בעלת הקרקע את הקרקעות הסמוכות למיקומן בטרם החלוקה.
צמוד ליישובי גדרות היוקרתיים
“הבנייה המתוכננת במתחם 8 תוכננה כך שתשמור על הצביון הכפרי של גדרה, עם בתים נמוכים ובניינים בני עד 7 קומות לכל היותר”, מסבירים בחברה המשווקת. “בנוסף, הקרקעות שלנו פונות ליישובי גדרות המבוקשים – שם נמכרים כיום בתים במיליונים רבים של שקלים, ויש מי שקורא להם ‘סביון של אזור גדרה’.
“אנשים שמגיעים אלינו כדי לרכוש קרקע בגדרה, מבינים כי בסכום של כחצי מיליון שקל, זו אחת העסקאות הכי מעניינות שאפשר לעשות. מדובר בקרקע שמיועדת למגורים, כך שיש ודאות.
