דירות חדשות בבניינים לשימור הן מהנכסים הנדירים והמבוקשים ביותר בשוק הישראלי. בפרויקט נחלת בנימין 123 בפלורנטין, קרוב לחוף הים ולשדרות רוטשילד, נמכרות דירות אחרונות החל במחיר של 2.47 מיליון שקלים ל-2 חדרים
עבור לא מעט ישראלים, החלום הנדל”ני הוא לא בית בפרברים עם גינה או דירת פנטהאוז בקומה ה-20, אלא דירה חדשה באחד הבניינים המיוחדים ביותר של תל אביב, שזכו להכרה כפנינה אדריכלית והפכו לנכס מבוקש במיוחד. בפינה עירונית ותוססת של פלורנטין, יש עכשיו הזדמנות לרכוש דירה כזו, בפרויקט נחלת בנימין 123. מתוך 15 הדירות בבניין, נמכרו כבר 11, כך שחלון ההזדמנויות קצר למדי.
הבית בסגנון הבאוהאוס, שנבנה ב-1932 בפינת הרחובות וולפסון ונחלת בנימין, צפוי לשמור על חזיתו הייחודית, כאשר חלקיו הפנימיים ייבנו מחדש לחלוטין, בהתאמה לסטנדרטים המודרניים של היום.
הבניין יכלול שש קומות מעל קומת קרקע שתשמש למסחר, והדירות האחרונות שנותרו למכירה כוללות דירות 2 חדרים בשטח של 51 מ”ר עם מרפסת, במחיר של החל מ-2.47 מיליון שקלים, דירת מיני-פנטהאוז בת 3 חדרים בשטח של 54 מ”ר עם מרפסת של כ- 20 מ”ר, במחיר של 2.92 מיליון שקלים, וכן דירת גג בת שלושה חדרים המשתרעת על 80 מ”ר עם מרפסת של 50 מ”ר במפלס אחד – במחיר של 4.69 מיליון שקלים.
יתרון ייחודי לדירות בבניין הוא שבכל קומה יש מרחב מוגן קומתי בגודל של 12 מ”ר כך שהדירות אינן נפגעות מקיומו של ממ”ד בדירה ובנוסף מרוויחים שטח אחסון נוסף לכל דירה.
ליד השוק, קרוב לים
מיקום הפרויקט משלב את כל הסיבות שהופכות את תל אביב לעיר הכי מבוקשת בישראל. במרחק דקות הליכה ספורות, ניתן להגיע לחוף הים, לשדרות רוטשילד השוקקות ולאזור לב העיר, על כל מתחמי הקניות והבילויים בו. קרוב יותר לפרויקט, נמצא שוק לוינסקי שנהפך לאחרונה למדרחוב ומספק אינספור נקודות עניין קולינריות. וכל זה בפלורנטין – מהשכונות הצומחות והצעירות ביותר של תל אביב, שהפכה כבר למוקד בילוי בפני עצמה ומושכת קהל עצום של שוכרי דירות.
הנגישות התחבורתית לאזור מצוינת, עם תחנה של הרכבת הקלה במרחק דקות הליכה ספורות, וחניון סמוך בו יכולים תושבי הרחוב לחנות בחינם בשעות הערב. במרחק של כ-300 מטרים נמצא פארק המסילה החדש, שמחבר בין פלורנטין לנווה צדק עם שבילי הליכה עד למתחם התחנה ולחוף הים וגם הקאנטרי העירוני החדש ובו בריכה, מוקם במרחק של כ-120 מטר מהבניין.
הבנייה במקום מתחילה
הבניין צפוי לבלוט בסביבה לא רק במראה החיצוני הייחודי שלו, אלא גם בעיצוב הפנימי ובסטנדרט הבנייה הגבוה. מאחר שהבניין הוא לשימור, מפרט הבניין והדירות ייחודי, וכולל חדר מדרגות ולובי מעוצבים בהתאם לחזית הבניין, חלונות מותאמים לדרישות השימור ועוד אלמנטים ייחודיים שמעלים את שווי הנכס ומבדלים אותו מכל השאר.
היתר הבנייה לפרויקט כבר ניתן, והעבודות יתחילו במאי הקרוב, כשהצפי לאכלוס הבניין הוא באמצע 2023. את המימון הבנקאי לפרויקט מספק בנק מזרחי.
“כל פרויקט של בניין לשימור זוכה לעניין, אבל כאן הביקוש גבוה במיוחד”, מסבירים בקרינסקי שירן השקעות חכמות בנדל”ן, יזמית הפרויקט, שכבר בנתה בין היתר את הפרויקט בחשמונאים 72, סמטה אלמונית 3, הרצל 40 והרב קוק 27, וכן לשטנד 9 והחלוצים 32 שאמורים להיבנות בזמן הקרוב – כולם בתל אביב.
“במקרה של נחלת בנימין 123, יש שילוב של כמה גורמים: פריים לוקיישן במרכז העניינים של פלורנטין, בניין שמשמר את החזית בסגנון הבאוהאוס היפהפייה אבל חדש לחלוטין מבפנים, סטנדרט בנייה גבוה במיוחד ובעיקר העובדה שמספר הבניינים לשימור בתל אביב מוגבל, ולא ידוע כמה דירות כאלה עוד ייצאו לשוק, אם בכלל.
“מחירי הדירות שמשווקות כיום מגלמים מחיר של כ-45-47 אלף שקל למ”ר, ואנחנו צופים עליית ערך של 20% לפחות בשנים הקרובות, ככל שפלורנטין תמשיך להתפתח ודירות כאלה יהפכו לנדירות אפילו עוד יותר. לא מעט מהרוכשים שלנו הם משקיעים, שהבינו את פוטנציאל השכירות הגבוה של מוצר פרימיום מסוג זה, שקשה למצוא לו מתחרים, זאת בנוסף כמובן לעלייה הצפויה בערך הדירות”.
