אחד מיעדי הטיול האהובים ביותר על ישראלים, ועל העולם כולו, הוא איטליה. לא חסרות סיבות לפופולריות שלה: הנוף הנפלא, המטבחים האזוריים המשובחים, ערים קטנות וגדולות המשלבות חיים מודרניים ברחובות עתיקים וקסומים, יצירות אמנות ואדריכלות מהיפות ביותר בעולם, ואווירה צבעונית, שמחה ושוקקת חיים.
ישראלים יכולים להשקיע עכשיו בדירות יוקרתיות בליבורנו, השוכנת בלב חבל טוסקנה שמושך מיליוני תיירים בשנה. התשואה הצפויה – כ-10%.
מבין כ-60 מיליון התיירים שמגיעים לאיטליה בכל שנה, מיליוני תיירים לא מוותרים על חבל טוסקנה, שידוע כאחד היפים ביותר בה. בעיר ליבורנו, הנמצאת בלב טוסקנה ושוכנת לחוף הים, נפתחת עכשיו אפשרות ראשונה מסוגה עבור ישראלים, שיכולים להשקיע בדירות להשכרה בסכומים המתחילים ב-150 אלף יורו. בזכות הפופולריות האדירה של טוסקנה, התשואה הצפויה היא כ-10%, מספר יוצא דופן, בוודאי ביחס לשוק הישראלי.
עיר של כל עונות השנה
ליבורנו היא אחת הערים האהובות על המבקרים בטוסקנה, עם חוף ים מהיפים באזור, ונמל שבעבר היה הגדול ביותר באירופה. היא משמשת בסיס נוח לתיירים, מאחר שהיא קרובה ליעדי התיירות המפורסמים, בין מילאנו לרומא, רק 15 דקות נסיעה ממגדל פיזה, 25 דקות מלוקה ו-40 דקות מפירנצה. בנוסף, היא מתגאה בשוק הסגור הגדול ביותר באירופה, ובמזג אוויר נעים רוב ימות השנה, כשהעונה הקרה קצרה יחסית, כך שהיא מושכת תיירים גם בחורף.
הדירות בפרויקט הן דירות חדשות בנות 50 מ”ר ומעלה, הנבנות בתוך בניין קיים יפהפה שעובר שיפוץ ובנייה מחדש ונמצא במיקום אטרקטיבי במיוחד במרכז העיר: בקרבת הים, העיר העתיקה, ומרכז ליבורנו.
“התיירים שמגיעים לאיטליה מחפשים פאר וסטנדרטים גבוהים, לכן הפקדנו את העיצוב בידי האדריכל ומעצב הפנים גיא לביא שדאג להביא את הקסם של הסגנון האיטלקי לכל חדר ורהיט בדירות, ולנצל את השטח באופן מקסימלי”, אומר ניר שליין, הבעלים של קבוצת שליין שבונה מגורי יוקרה בתל אביב ובעלי חברת ישראל איטליה, העומדת מאחורי ההשקעה.
מתעניינים ברכישת נכס להשקעה בליבורנו? השאירו פרטים:
הסכום המינימלי להשקעה בליבורנו 150,000 יורו
"השקעה פאסיבית עם תשואה של כ-10%"
לליבורנו, שאיטלקים רבים בחרו לבנות בה או בפרברים שלה את בית הנופש שלהם עבור עונת הקיץ, יש גם היסטוריה יהודית נרחבת. “העיר נבנתה בחלקה הגדול על ידי יהודים שגורשו מספרד”, מסביר שליין, “כך שיש שם שורשים יהודיים משמעותיים. בנוסף, בשנים האחרונות היא נמצאת בתנופת פיתוח משמעותית”.
שליין מוסיף כי התשואה הצפויה על השכרת דירות מפוארות מסוג זה יגיע להערכתו לכ-10%. “מבחינתנו, המשקיעים שלנו הם משקיעים פאסיביים. אנחנו מטפלים בכל מה שצריך, כולל השכרה, תפעול ותחזוקה, ויש לנו חברת ניהול מקומית בליבורנו שמאפשרת לנו לעשות את כל אלה באיכות הגבוהה ביותר, מבלי שהמשקיעים שלנו יצטרכו להגיע לכאן”.
"המחירים צפויים לעלות באופן חד"
לדברי שליין, “בניגוד ליעדי נדל”ן אחרים שכבר רוויים במשקיעי נדל”ן זרים, כולל ישראלים, ליבורנו אמנם מבוקשת מאוד בקרב התיירים, אך משקיעים עדיין לא נכנסו אליה בכמות גדולה. “הראשוניות של ההשקעה הופכת אותה להזדמנות ייחודית, מאחר שלליבורנו וטוסקנה יש יתרונות אדירים, ובראשם הנהירה של תיירים לאזור זה. כרגע המחירים אמנם נוחים יחסית, אבל להערכתנו ערך הנכס יזנק בעשרות אחוזים בתוך שנים ספורות.
“אנחנו עוקבים כבר שנים אחר השוק האיטלקי, והבנו שצומח כאן הלהיט הבא של עולם ההשקעות. ליבורנו היא יעד מדהים להשקעה באחת המדינות המבוקשות והיפות בעולם, ומבחינה נדל”נית יש כאן הזדמנות יוצאת דופן להשקעה פאסיבית ברכישת נכס שיניב תשואות שוטפות גבוהות ועם פוטנציאל לעליית ערך גבוהה במיוחד”.
לסיכום, אומר שליין, “יש יתרון גדול בלהיות מהמשקיעים הראשונים ביעד חדש, לפני שהמחירים מזנקים ואנחנו רואים בכך הזדמנות גם למשקיעים חדשים שדואגים לפנסיה שלהם ורוצים להגדיל אותה. משקיעים בשנות ה-40 וה-50 שחושבים על עתיד נוח יותר עם הכנסה חודשית מוגדלת ושקט נפשי”.
