בין כפר שמריהו לרעננה, באזורים שבהם מחירי הדירות מאמירים ל-4 מיליון שקל ויותר, יש עדיין אפשרות השקעה בפוטנציאל רווח גבוה: בהון עצמי של כ-129 אלף שקל לקרקע בשכונה החדשה שעומדת לקום בצפון הרצליה, לפי החלטת הממשלה. “הרווח יכול להגיע גם ל-2 מיליון שקל למשקיע”
אחד האזורים המבוקשים ביותר למגורים בישראל הוא המשולש שבין הרצליה, כפר שמריהו ורעננה. בימים אלה, שכונה ענקית בת 10,000 דירות מתוכננת להיבנות בצפון הרצליה – אזור שהוכרז כמתחם מועדף בידי הממשלה כבר בינואר 2019, בתוכנית שהוצגה על ידי הוותמ”ל (הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים). המשמעות: הליך מזורז לקידום האישורים לתוכנית, כך שהבנייה תוכל לצאת לדרך בתוך שנים ספורות.
כיום, דירות באזור נמכרות תמורת 3.5 עד 4 מיליון שקל, טווח מחירים מהגבוהים בישראל. אך כבר בתקופה הקרובה ניתן יהיה לקנות קרקע במתחם בצפון הרצליה תמורת 450 אלף שקל, כאשר ההון העצמי שנדרש כעת הוא רק כ-129 אלף ש”ח ופוטנציאל הרווח יכול להגיע ליותר מ-2 מיליון שקל.
"עתודת הקרקע הפנויה האחרונה"
תפקידה של הוותמ”ל הוא לזרז תהליכי בנייה במתחמים שהמדינה מעוניינת לקדם, ולהביא לאישורם בתוך 24 חודשים לכל היותר. בעוד שבתוכניות רגילות יכולות לעבור גם עשר שנים עד שקרקע כמו זו שבצפון הרצליה תופשר לבנייה, כאן לוח הזמנים קצר הרבה יותר. “בתוך שנה אחת, כבר עשו בוועדה עבודה שבדרך כלל לוקחת שנים רבות”, אומרים באפסייד נדל”ן, המשווקת שטחים במתחם”.
“זו המשמעות של אזור שנמצא בעדיפות לאומית עליונה. הממשלה נתנה עדיפות לבנייה מואצת במרכז”, מוסיפים בחברה, שבעליה פועלים בשוק המקומי והגלובלי זה יותר מ-20 שנה וחתומים על עסקאות מוצלחות רבות. “גם אם עולות התנגדויות של התושבים, הוותמ”ל ממשיכה לדחוף את התוכנית בכל הכוח, כדי להקים מתחם בן 1,500 דונם, עם 10,000 דירות, פארקים ושטחי מסחר. חשוב להזכיר שזו עתודת הקרקע הפנויה האחרונה שקיימת בצפון הרצליה”.
אחד המיקומים הטובים בישראל
כאמור, מדובר באחד האזורים היקרים והמבוקשים בישראל, כשהרצליה ידועה כעיר המשקיעה רבות בחינוך, פיתוח סביבתי, קהילה ותרבות. מבחינה תחבורתית, זהו אחד האזורים הנגישים ביותר בארץ: המתחם קרוב מאוד לכבישים 531 ו-2, לתחנת הרכבת, לתחנות עתידיות של הרכבת הקלה. במרחק דקות נסיעה ספורות, נמצאים גם המרכז הבינתחומי היוקרתי, אזורי התעסוקה והבילוי של הרצליה פיתוח ורעננה, קניונים גדולים ופארקים רחבי ידיים.
“אנחנו מזהים כאן הזדמנות יוצאת דופן לגבי אזור המרכז, שבו המחירים גבוהים מאוד כבר שנים. קרקע בעלות של 450 אלף שקל יכולה להוביל את הרוכש בתוך מספר שנים לדירה ששווה 3.5 או 4 מיליון שקל. גם כשמביאים בחשבון עלויות בנייה, אגרות ומסים, ואפילו בחישוב שמרני, פוטנציאל הרווח מגיע ל-2 מיליון שקל. בזכות תהליכי האישור המהירים של הוותמ”ל, הערך צפוי לזנק משמעותית, כבר בתקופה הקרובה”, מסכמים באפסייד נדל”ן.
