בזמן שרוב הישראלים משעבדים את עצמם לריביות הבנקים, קבוצה סגורה של משקיעים מהמרכז מיישמת אסטרטגיה אחרת. הם לא מחפשים "דירה להשקעה" עם תשואה נמוכה, אלא עסקה עם הון עצמי נמוך – עד 250,000 שקל – שמובילה לאקזיט
בזמן שבבתי הקפה של שדרות רוטשילד בתל אביב ורחוב ויצמן ברמת שרון דנים במצב השוק, מתחת לרדאר הציבורי מתגבשת קבוצה סגורה של אנשי עסקים ומשקיעים מנוסים. הם לא מדברים על מניות, וגם לא על ה"פוטנציאל" הרגיל של דירות יד שנייה בפריפריה. השיחה ביניהם נעה סביב נתונים יבשים, מסמכים תכנוניים מאושרים, ומודל פיננסי שמאפשר להם "לדלג" על השלבים המתישים של שעבוד לבנקים ולייצר הון עצמי משמעותי בזמן קצר.
"הציבור הרגיל תקוע בתפיסה שנדל"ן זה לקנות דירה גמורה, לקחת משכנתא חונקת, ולהתפלל לשוכר שלא יעשה בעיות בשביל תשואה אפסית. אנחנו משחקים אחרת. אנחנו עושים השקעה בנקודה המדויקת שבה הוודאות התכנונית היא מקסימלית, אבל המחיר עדיין משקף את השלב המוקדם של היזמות. זה המקום שבו נוצר הרווח הגדול באמת".
בלי "אולי" ובלי "מתי": נקודת הוודאות של מאי 2025
במשך שנים, השקעה בקרקעות נתפסה בישראל כמהלך מסוכן, השמור בעיקר למי שמוכן להמתין עשרות שנים להפשרה של קרקעות חקלאיות ("צהובות"). אבל הקליקה הנוכחית מתמקדת במשהו שונה מהותית. המפתח לכל הסיפור טמון בתאריך אחד: מאי 2025, היום בו אושרה תוכנית המתאר החדשה של עפולה.
אישור התוכנית העביר את העיר לשלב הביצועי. המשמעות: מגרשים המוצעים ברובע החדש בעיר כבר לא נושאים סימן שאלה, אלא מאושרים למגורים ומסחר, כחלק מתוכנית המוסיפה כ-40 אלף יחידות דיור לעיר. "מי שקונה כאן היום קונה ודאות מגובה במסמכים, רגע לפני שהדחפורים עולים והמחיר מזנק", הם מסבירים.
על פי ההערכות, פוטנציאל ההשבחה נובע מהפער בין שלבי התכנון: כיום המחיר עומד על כ-249 אלף ₪, אך עם התקדמות התוכנית המפורטת השווי עשוי לעלות לכ-800 אלף ₪ ואף להגיע לכ-1.4 מיליון ₪ בשלב הבנייה. בענף מציינים כי קרקעות "צהובות" עם ודאות תכנונית הן מוצר נדיר יחסית, במיוחד כאשר מדובר במתחמים בהם כבר מוגדר ייעוד ברור למגורים, מסחר ותעסוקה.
למידע נוסף על ההזדמנות ההשקעה - השאירו פרטים >>>
כשהברנז'ה והסלבס כבר שם: המהלך של עומר אדם
לא רק משקיעים אנונימיים זיהו את הפוטנציאל. בשנים האחרונות הפכה עפולה ליעד מועדף על שמות גדולים מעולם העסקים והבידור, שביצעו השקעות ענק באזור. בחודש שעבר דווח כי חברת חוות השרתים ענן, שבבעלות עומר אדם, מאור מלול וניסים גאון, חתמה על הסכם עם ענקית הענן האמריקאית קרוסו (Crusoe Technologies), שמהותו הקמת חוות שרתים בעפולה.
"המהלך של "ענן" של עומר אדם משפיע על שוק התעסוקה של הצפון ומהווה חיזוק נוסף למעבר של אוכלוסייה חזקה לאזור, אבל היא גם גיים צ'יינג'ר בשוק הנדל"ן", מסביר משקיע המתגורר ברמת השרון. "כפי שאנחנו קוראים את המפה יש אינדיקציות ודאיות לעליית מחירים".
מנוע מרכזי נוסף להשבחה הוא קו הרכבת המהיר. כפי שדווח ב"כלכליסט", תשתיות המסילה הן הגורם מספר אחת לעליית ערך נדל"ן. הרכבת כבר קיצרה את המרחק לחיפה, ובעתיד תאפשר חיבור ישיר לתל אביב.
"אנחנו קונים את התשתיות שהמדינה משקיעה בהן מיליארדים. כשהחיבור למרכז יהיה מוחלט, המחירים יזנקו. אנחנו קונים כשהמחיר עדיין ריאלי".
המודל הפיננסי: 249,000 שקל כנקודת זינוק לרווחים
נקודת הכניסה עומדת כעת על 249,000 שקל בלבד ליחידת מגרש. על פי הערכות, עם התקדמות התוכניות המפורטות, השווי צפוי לזנק תוך כ-4 שנים לכ-800,000 שקל.
"המודל פשוט," אומר משקיע בקבוצה. "אני שם רבע מיליון שקל, ובעוד 4 שנים מוכר ברווח של כמעט 600,000 שקל. זה לא מיועד למי שמחפש להגיע לדירה להשקעה בעפולה עם תשואה של כלום וחצי. זו השקעה שמיועדת למשקיעים שמבינים ש-250 אלף שקל בבנק הם כסף שמת, אבל באסטרטגיה הנכונה – הם המפתח לחופש פיננסי".
למידע נוסף על ההזדמנות ההשקעה - השאירו פרטים >>>
הקרקע אינה זמינה לבנייה.