איך השקעה של 249,000 ₪ בעפולה יכולה להפוך לנכס בשווי מיליון ומעלה?

מה השתנה בעפולה ולמה דווקא עכשיו?

"האירוע המכונן היה אישור תוכנית המתאר החדשה במאי 2025. תהליך שנמשך 7 שנים הגיע סוף סוף לסיומו. התוכנית קובעת הוספה של כמעט 40,000 יחידות דיור, הרחבת בית החולים "העמק" למוקד תעסוקה צפוני מרכזי וחיבור לכבישים ראשיים ולרכבת. חוץ מזה במרחק 20 דקות נסיעה ייבנה קמפוס NVIDIA, שצפוי למשוך 20,000 עובדי הייטק, אוכלוסייה שתשנה את פרופיל הביקוש לדיור באזור.

"ברגע שהתוכנית אושרה עפולה עברה משלב הפוטנציאל לשלב הוודאות. זה השלב שבו אנחנו נכנסים", אומר אלון ? מחברת הנדל"ן הוותיקה "א. גלובל".

מה בדיוק רכשתם ואיך המשקיע הפרטי נכנס לתמונה?

"מיפינו את כל הקרקעות הצהובות בתוכנית החדשה ואיתרנו 6.5 דונם ברובע הפעמון. מתוכם 2.5 דונם, 26 יחידות קרקע, הוצאו למכירה במיקום המוגדר לשימוש מעורב. כל יחידה נמכרת ב-249,000 ₪ בלבד".

מה ייבנה שם ומה שווי הזכויות שאני מקבל?

רובע הפעמון מתוכנן לכלול בנייה רוויה של 10–15 קומות מעל חנויות ומשרדים לצד פארק ומוסדות חינוך. מי שרוכש יחידת קרקע היום מקבל ודאות תכנונית מלאה וכבר עכשיו זכאי לזכויות הכוללות:

• זכות לדירה ממוצעת של 128 מ"ר נקי (שווה ערך ל-5 חדרים), חניות ומחסן
• זכויות עודפות נוספות עם אישור התב"ע המפורטת, חנות משרד ואפשרות לדירה נוספת

"האופציה של הרווח היא מטורפת בגלל ה'השמנה' בזכויות הבנייה".

מה פוטנציאל הרווח המציאותי?

"הרווח הגדול נוצר בפער בין אישור תוכנית המתאר לאישור התב"ע המפורטת, ואנחנו עומדים ממש בנקודה הזו:

• היום: 249000 ₪
• עם התקדמות התכנון ואישור תב"ע נקודתית: 800,000 ₪
• עם היתר בנייה: 1,400,000 ₪

חישוב זה אינו כולל עליית מחירי דיור כללית ואינו כולל זכויות עודפות על חנויות ומשרדים.

האם מימושי רווחים כאלה עבדו לכם בעבר?

"בוודאי. בכמעט 20 שנים שבהן אנחנו פועלים בשוק הנדל"ן לא היה לנו לקוח אחד שלא הרוויח. הדוגמא הכי עדכנית היא שכונת הפרפרים במערב חדרה, שם תוכננו על הקרקע כ-3,000 יחידות דיור. משקיעים שנכנסו לפני 5 שנים ב-180–240 אלף ₪ ליחידת קרקע, מחזיקים היום בנכס בשווי 800–900 אלף ₪. מדובר ברווח נקי של כ-600,000 ₪ עוד לפני שהונחה הלבנה הראשונה. את אותה שיטה אנחנו מביאים עכשיו לעפולה ומי שייכנס בזמן – ירוויח".